Loading color scheme

大温新出房源持续减少,8月份的交易量明显高于过去10年的平均水平

以下数据来源:温哥华地产局 /2021年9月1日

夏季,大温哥华地区的房屋挂牌供应下降

虽然整个夏季大温哥华地区的购房者一直很活跃,但自 6 月以来,待售房屋的供应量一直在稳步下降。

大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2021 年 8 月该地区的住宅销售总量为 3,152 套,比 2020 年 8 月记录的 3,047 套销售量增加了 3.4%,比2021年7月销售的 3,326 套减少了 5.2%。

上个月的销售量比 8 月份的 10 年平均销售水平高出 20.4%。

“今年的八月比预期的要忙,挂牌活动跟不上需求的步伐。这导致市场供应不足。” REBGV 经济学家基思·斯图尔特 (Keith Stewart) 说。

2021 年 8 月,在大温哥华地区的多重上市服务® (MLS®) 上新挂牌出售的独立式、附属式和公寓物业有 4,032 套。与 2020 年 8 月上市的 5,813 套房屋相比减少了 30.6%,与 2021 年 7 月上市的 4,377 套房屋相比,下降了 7.9%。

目前在大温哥华地区的 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 9,005,与 2020 年 8 月(12,803)相比减少了 29.7%,与 2021 年 7 月(9,850)相比减少了 8.6%。

“住房供应是目前影响市场的最大因素。为了帮助缓解价格压力并改善人们的购房选择,市场需要更充足的待售房屋供应。”斯图尔特说。 “住房负担能力一直是联邦选举的一个关键问题。我们鼓励政党专注于政策解决方案,这将有助于简化为今天和未来有希望的购房者创造更多样化的住房选择。”

对于所有房地产类型,2021 年 8 月的销售与活跃上市比率为 35%。按房产类型划分,独立屋的比例为25.3%,联排别墅的比例为51.8%,公寓的比例为39.2%。

一般来说,分析师表示,当房价比率持续低于 12% 时,房价就会面临下行压力,而房价在几个月内超过 20% 时,往往会面临上行压力。

“在评估市场时,重要的是要了解虽然同比价格上涨已达到两位数,但大部分上涨发生在三个月或更长时间之前,”斯图尔特说。 “为了更好地了解您首选地点和房屋类型的最新房价趋势,请与您当地的房地产经纪人交谈。”

大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格目前为 1,176,600 加元。这比 2020 年 8 月增加了 13.2%,比 2021 年 7 月增加了 0.1%。

2021 年 8 月独立屋销量达到 945 套,比 2020 年 8 月记录的 1,095 套独立屋销量下降 13.7%。独立屋的基准价格为 1,807,100 加元。这比 2020 年 8 月增加了 20.4%,比 2021 年 7 月增加了 0.3%。

2021 年 8 月,公寓销售量达到 1,631 套,比 2020 年 8 月的 1,332 套销售量增长 22.4%。公寓物业的基准价格为 735,100 加元。这比 2020 年 8 月增加了 7.6%,比 2021 年 7 月减少了 0.2%。

2021 年 8 月的联排住宅销售总量为 576 套,比 2020 年 8 月的 620 套销售量下降了 7.1%。联排住宅的基准价格为 952,600 加元。这比 2020 年 8 月增加了 16.5%,与 2021 年 7 月相比增加了 0.3%。