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6月房屋供应增加,房屋销售和房价继续下跌

由于6月份购房需求低于长期历史平均水平,大温哥华地区的待售房屋供应继续增加。

数据提供:大温地产局 时间:2019年7月4日 翻译:jackrealty.ca

由于6月份购房需求低于长期历史平均水平,大温哥华地区的待售房屋供应继续增加。

大温哥华房地产委员会(REBGV)报告称,2019年6月该地区的住宅销售总量为2,077套,比2018年6月的2,425套销售量减少了14.4%,比5月份销售的2,638套住宅减少了21.3%。

上个月的销售量比6月份的平均水平低了34.7%。这是自2000年以来该月的最低总数。

“我们继续看到大温哥华地区的购房者和卖家之间存在预期差距,”REBGV总裁阿什利史密斯说。 “卖家经常试图获得昨天的房屋价值,而买家则采取谨慎,观望的态度。”

在供应方面,2019年6月在大温哥华地区的(MLS®)上新挂牌了4,751套独立,附属和公寓物业。与2018年6月份列出的5,279套房屋相比,减少了10%。与2019年5月的5861套相比,减少了18.9%。

目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为14,968套,与2018年6月(11,947套)相比增加了25.3%,与2019年5月(14,685套)相比增加了1.9%。

史密斯说:“购房者在过去五年内都没有这么多房源供选择。” “为了让卖家在今天的市场上取得成功,与您当地的房地产经纪人合作非常重要,以确保您能够根据这些条件为房屋定价。”

对于所有房产类型,2019年6月的销售与活跃房源比率为13.9%。按房产类型划分,独立式住宅的比例为11.4%,联排别墅的比例为15.8%,公寓的比例为15.7%。

一般来说,分析师表示,当房价在一段持续时间内跌破12%时房价出现下行压力,而房价在几个月内超过20%时往往会承受上行压力。

目前,温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为998,700加元。这比2018年6月减少了9.6%,比2019年5月减少了0.8%。

这是自2017年5月以来综合基准价格首次低于100万加元。2019年6月独立式住宅的销售量达到746个,比2018年6月的766个独立销售量减少了2.6%。独立式住宅的基准价格为1,423,500加元。这比2018年6月减少了10.9%,比2019年5月增加了0.1%。

2019年6月公寓住宅销售量达到941套,比2018年6月的1,240套减少了24.1%。公寓住宅的基准价格为654,700加元。这比2018年6月减少了8.9%,比2019年5月减少了1.4%。

2019年6月的联排房屋销售总量为390套,与2018年6月的419销售额相比下降了6.9%。联排房屋的基准价格为774,700加元。这比2018年6月减少了8.6%,与2019年5月相比减少了0.6%。